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宏观调控下海南房地产业的出路

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海南房地产业最大的发展优势与发展潜力是独一无二的地理优势，海南所特有的旅游、度假、养老优势在中国具有不可取代的价值，人居环境不仅在国内首屈一指，在国际上也是少有的。政府在房地产开发中不能仅仅为了短期利益而牺牲长期利益，政府应是房地产市场的监管者，调节房地产市场的供需平衡。在中央进一步加强房地产业宏观调控的大背景下，海南应如何应对，不仅考验地方政府的执政能力，也是海南今后一段时间内房地产业健康、平稳发展的关键。

　　一、海南房地产业的基本情况

　　（一）房地产发展地域集中

　　海南的房地产市场，基本上是由海口市和三亚市的房地产市场组成的。海口市占海南房地产市场的绝对多数份额，施工面积和销售量都占60%以上，其房地产市场走势表现得相对平稳，销售量和销售价格都稳定上升。与海口相比，位于南端的三亚市虽然在海南房地产市场中所占份额较少，但以一流的居住环境而受到人们青睐，房地产价格较高。其他市县房地产业发展缓慢，没有形成区域协调发展的格局。

　　（二）销售以岛外市场为主

　　2005年，海口市房地产销售中，岛内购买53.18万平方米，岛外购买93.54万平方米，分别占商品住宅销售总面积的36.25%和63.75%;三亚市的商品房销售 “岛外市场”特征更明显，购房者中，岛外人士占九成，排在前三位的客户来自浙江、上海和北京，占55%。除此之外，三亚购房者还呈现出一种国际化趋势，港台地区和国外客户的购买力逐年增长，这种市场格局将随着三亚房地产开发档次以及国际化程度而不断提高。2006年，岛内与岛外的购房比例分别为40%与60%。外销比例有所下降，主要受国家对房地产的宏观调控政策影响，但外销为主的格局并未改变。海南由于经济还较落后，2004年，海南恩格尔系数为0.466，比全国平均水平0.37高0.096。这说明，海南民众的消费水平还局限在吃上，生活水平较低，再加上近几年房改购房基本到位，省内需求难以支持房地产业的长期快速发展，产业外向性十分明显。

责任编辑： 整理时间：2007-6-19 10:30:30

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